Лизинг помещения

Последовательность действий включает следующие этапы:

1. Лизингополучатель обращается в лизинговую компанию с заявлением. Компания оценивает его финансовое состояние и предлагает объект недвижимости с конкретными условиями лизинга и выкупа.
2. При достижении договорённости компания приобретает недвижимость у продавца — либо за счёт собственных средств, либо при привлечении банковского кредита.
3. После внесения первоначального взноса со стороны лизингополучателя, стороны подписывают трёхсторонний договор. Затем оформляется акт приёма-передачи объекта.
4. На протяжении срока действия договора лизингополучатель осуществляет регулярные выплаты.
5. По завершении всех платежей и истечении срока лизинга, клиент получает право собственности на объект недвижимости.

Помещения действительно можно оформить в лизинг. Доступны два основных направления: коммерческая и жилая недвижимость. В первом случае речь идет об офисах, апартаментах, складских и торговых площадях, логистических центрах и имущественных комплексах. Во втором — о квартирах, домах, коттеджах, загородных домах и таунхаусах.

Лизинг недвижимости — это способ получить в пользование объект недвижимости на длительный срок с возможностью дальнейшего выкупа. Это не просто аренда — вы платите не только за пользование, но и приближаетесь к полной покупке.

Процесс устроен так:

• Сначала вы подаёте заявку в лизинговую компанию. Там проверяют вашу платёжеспособность и предлагают конкретный объект, а также финансовые условия сделки.
• После согласования всех деталей, компания покупает недвижимость у продавца, используя свои ресурсы или кредитные средства.
• Вы оплачиваете первоначальный взнос, после чего подписывается трёхсторонний договор между вами, продавцом и лизинговой компанией. Затем оформляется акт приёма-передачи.
• В течение согласованного периода вы выплачиваете установленную сумму — ежемесячно или по другому графику.
• Когда срок завершён и все обязательства выполнены, вы становитесь собственником недвижимости.

Лизинг можно сравнить с дорогой, в конце которой — ключи от имущества. Пользователь платит, как при аренде, но по завершении срока может выкупить объект по остаточной стоимости и стать полноправным владельцем. В аренде такой развязки нет — всё возвращается хозяину. Разница есть и в оформлении: лизинг строится на двух договорах (продавец — лизингодатель, затем — лизингодатель — клиент), а аренда ограничивается одним — между владельцем и пользователем.

Лизинг недвижимости — это удобный способ получить нужный объект без крупных вложений на старте. По сути, вы выбираете помещение, здание или участок, а лизингодатель покупает его у указанного вами продавца — при условии, что объект сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. После этого вы пользуетесь этой недвижимостью за плату, как своей, — для бизнеса или личных целей. Отличное решение, если нужно помещение «здесь и сейчас», но покупка в собственность пока не входит в планы.