Лизинг коммерческой недвижимости

Лизинг коммерческой недвижимости возможен. Как правило, он применяется для таких объектов, как офисы, торгово-складские площади, логистические центры и различные имущественные комплексы.

Лизинг недвижимости представляет собой финансовый механизм, при котором имущество передаётся во временное владение с последующим переходом права собственности. В процессе участвуют три ключевых субъекта:

• Продавец — собственник недвижимости.
• Лизингодатель — компания, которая приобретает недвижимость и передаёт её в лизинг.
• Лизингополучатель — клиент, претендующий на объект.

Процедура включает следующие этапы:

• Клиент подаёт заявку в лизинговую компанию. После анализа платёжеспособности ему предлагается объект и условия будущего выкупа.
• При согласии сторон, лизингодатель выкупает объект за счёт собственных или заёмных средств.
• Лизингополучатель выплачивает первоначальный взнос, подписывается трёхсторонний договор, а также акт приёма-передачи.
• Объект передаётся во временное пользование, и клиент вносит лизинговые платежи в течение всего срока договора.
• После внесения всех сумм — оформляется право собственности на объект в пользу лизингополучателя.

Такой формат сочетает в себе гибкость аренды и преимущества последующего владения недвижимостью.

Через лизинг можно получить в распоряжение не просто помещение, а именно тот формат недвижимости, который нужен именно вам — без лишних рисков и переплат.

• Хотите жильё? Доступны квартиры (только готовые новостройки и вторичный рынок), дома, коттеджи, таунхаусы.
• Думаете о бизнесе? Выбирайте апартаменты, офисы, магазины, склады.
• Нужно пространство под производство? Можно оформить в лизинг производственные здания, склады, подсобные объекты.

Гибкий инструмент, который даёт больше, чем просто аренда, и требует меньше, чем покупка.

В отличие от классического кредита, где имущество сразу оформляется на заемщика с обременением, в лизинге собственником остается лизинговая компания до тех пор, пока клиент не выполнит все финансовые обязательства по договору. Это означает, что объект лизинга юридически принадлежит лизингодателю, даже если вы им активно пользуетесь. Передача права собственности возможна только после завершения всех расчетов.

Лизинг можно сравнить с дорогой, в конце которой — ключи от имущества. Пользователь платит, как при аренде, но по завершении срока может выкупить объект по остаточной стоимости и стать полноправным владельцем. В аренде такой развязки нет — всё возвращается хозяину. Разница есть и в оформлении: лизинг строится на двух договорах (продавец — лизингодатель, затем — лизингодатель — клиент), а аренда ограничивается одним — между владельцем и пользователем.